222-0220/02 – Oceňování majetku (OM)
Garantující katedra | Katedra městského inženýrství | Kredity | 5 |
Garant předmětu | Ing. Jan Česelský, Ph.D., MBA | Garant verze předmětu | Ing. Jan Česelský, Ph.D., MBA |
Úroveň studia | pregraduální nebo graduální | Povinnost | povinně volitelný |
Ročník | 4 | Semestr | zimní |
| | Jazyk výuky | čeština |
Rok zavedení | 2013/2014 | Rok zrušení | 2019/2020 |
Určeno pro fakulty | FAST | Určeno pro typy studia | bakalářské |
Cíle předmětu vyjádřené dosaženými dovednostmi a kompetencemi
Poskytnutí přehledu přístupů a metod oceňování majetku. Studenti získají přehled o administrativním oceňování a oceňování na tržních principech.
Vyučovací metody
Přednášky
Cvičení (v učebně)
Anotace
Obsahem předmětu je poskytnutí přehledu přístupů a metod oceňování majetku a účelu ocenění včetně charakteristiky technicko-ekonomických a právních
kategorií, potřebných pro stanovení administrativních a tržních cen.
Povinná literatura:
Bradáč, A., Teorie oceňování nemovitostí. IV.rozšířené vydání. Brno:CERM, 1998.
Bradáč, A., Krejčíř P., Hallerová A., Úřední oceňování nemovitostí, CERM Brno,
2004
Zazvonil Z., Oceňování nemovitostí na tržních principech,CEDUK, 1996
Ross F.W., Brachmann R., Holzner P., Zjišťování stavební hodnoty budov a
obchodní hodnoty
Doporučená literatura:
Bradáč, A., Teorie oceňování nemovitostí. IV.rozšířené vydání. Brno:CERM, 1998.
Bradáč, A., Krejčíř P., Hallerová A., Úřední oceňování nemovitostí, CERM Brno,
2004
Zazvonil Z., Oceňování nemovitostí na tržních principech,CEDUK, 1996
Ross F.W., Brachmann R., Holzner P., Zjišťování stavební hodnoty budov a
obchodní hodnoty
Forma způsobu ověření studijních výsledků a další požadavky na studenta
písemný test
E-learning
Další požadavky na studenta
Minimálně 70% účast na cvičeních. Absence v rozsahu maximálně 30% musí být omluvena a omluva musí být vyučujícím akceptována (o důvodnosti omluvy rozhoduje vyučující). Průběžné odevzdávání úkolů zadaných na cvičení v termínech stanovených vyučujícím.
Prerekvizity
Předmět nemá žádné prerekvizity.
Korekvizity
Předmět nemá žádné korekvizity.
Osnova předmětu
Evidence majetku, kupní smlouva
Základní kategorie při oceňování majetku. Cena a hodnota. Druhy cen a
jejich souvislosti.
Právní aspekty oceňování majetku, předpoklady správného stanovení ceny.
Oceňování pro potřeby státních orgánů a na legislativní objednávku, současně
znalecká činnost zák. č. 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a vyhl. Č.
37/1967 Sb. k jeho provedení.
Základní normy upravující oceňování majetku, zák. č. 526/1990 Sb. o
cenách, zák. č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a vyhl č. 279/1997 Sb., kterou se provádí. Nosné principy administrativního oceňování.
Administrativní oceňování nemovitostí. Nemovitosti, základní pojmy:
právní a technicko-ekonomická charakteristika, evidence, stavební řád.
Metody oceňování staveb: kvalitativní třídy, bodové hodnocení, kubická
metoda. Propočty konkrétních případů.
Oceňování pozemků. Základní metody a jejich aplikace dle pozemkových
kultur.
Majetek z tržního hlediska. Cena administrativní a tržní.
Charakteristika tržního oceňování jako tvůrčího procesu. Základní rysy trhu s
majetkem. Specifika trhů s nemovitostmi a podniky. Motivace a jednání tržních
partnerů, segmentace trhu. Optimální a maximální exploatace majetku,
substituce, náklady, alternativní příležitosti, kontribuce, konformita,
přebytek. Analýza trhu, trh majetku jako lokální trh.
Tržní oceňování nemovitostí. Základní oceňovací přístupy. Porovnávací
přístup. Základní databáze a zohlednění odlišností, stanovení korigované
jednotkové komparační ceny. Výnosový přístup, kapitalizační techniky a
kapitalizační míra, upravený výnos z nemovitostí a jeho prognóza, investiční
metoda, technika přímé kapitalizace, technika diskontovaného peněžního toku,
metoda nadzisku.
Nákladový přístup tržního oceňování nemovitostí. Metoda podrobného
rozpočtu, metoda agregovaných položek, metoda jednotkové ceny srovnatelné
stavby (THU). Komparace výsledků ocenění dle jednotlivých přístupů. Stanovení
objektivní tržní ceny, pravděpodobnost jejího dosažení.
Podmínky absolvování předmětu
Výskyt ve studijních plánech
Výskyt ve speciálních blocích
Hodnocení Výuky