222-0239/01 – Základy správy majetku (ZSM)
Garantující katedra | Katedra městského inženýrství | Kredity | 5 |
Garant předmětu | doc. Ing. et Ing. František Kuda, CSc. | Garant verze předmětu | doc. Ing. et Ing. František Kuda, CSc. |
Úroveň studia | pregraduální nebo graduální | Povinnost | povinný |
Ročník | 4 | Semestr | zimní |
| | Jazyk výuky | čeština |
Rok zavedení | 2007/2008 | Rok zrušení | 2019/2020 |
Určeno pro fakulty | FAST | Určeno pro typy studia | bakalářské |
Cíle předmětu vyjádřené dosaženými dovednostmi a kompetencemi
Průřezový předmět poskytne souhrnné znalosti o základech správy majetku. O zásadách vedení dosud chybějící evidence o zásazích do technického ( úpravy, opravy, údržba) a ekonomického ( využití ploch, pronájem, náklady na energie ) stavu objektu, navazující na povinnou dokumentací skutečného provedení stavby. Předmět se dotýká problematiky použitelných nástrojů k prodloužení užitku a efektivnosti stavebního díla v kontextu veřejného zájmu s využitím facility managementu.
Vyučovací metody
Přednášky
Cvičení (v učebně)
Anotace
Je zdůrazněn technický aspekt správy majetku s použitím ekonomických a rozhodovacích teorií a nástrojů k řešení rozhodovacích problémů. Poskytne orientaci v nových přístupech technického využívání FM podpůrných činností z pohledu návodu na užívání stavby, správy bytových objektů, životního cyklu objektů a následné využívání vnějších profesionálních služeb při výkonu správy nemovitého majetku v oblasti provozní, běžné údržby, oblasti stavebně správní, energeticko inspekční. Role objektového facility manažera z pohledu poskytování komplexní správy vč. vytvoření tzv. přístupného prostředí, provozu, oprav a údržby budov, vytápění včetně odpovídajícího software na cestě k vytvoření řídícího FICM apod. Pojetí aktiv a technických předpokladů pro správu nemovitostí ať v produkční sféře průmyslové a zemědělské, bytových objektech, veřejné správě, zdravotnictví, kultuře a školství včetně neziskových organizací. Význam Facility managementu v kontextu nákladů životního cyklu staveb, užitků a zachování dlouhodobého, udržitelného rozvoje v investicích.
Povinná literatura:
Doporučená literatura:
Hájek, V. a kol.: Řízení stavební firmy. Technická knižnice AI, ČSSI, Praha 1999
Novák, J.: Certifikace systému jakosti ve stavebních firmách. ČKAIT Praha 2000
Vozáb, J.: Bezpečnost práce při výstavbě. ČKAIT Praha 1999
Jarský, Č. a kol.: Příprava a realizace staveb. CERM, s.r.o. Brno 2003
Forma způsobu ověření studijních výsledků a další požadavky na studenta
E-learning
Další požadavky na studenta
Témata přednášek Témata přednášek
Prerekvizity
Předmět nemá žádné prerekvizity.
Korekvizity
Předmět nemá žádné korekvizity.
Osnova předmětu
Přednášky:
1.Ekonomická správa majetku
Výklad základních pojmů z oblasti péče o stavební fond
2.Plánovací a projektová dokumentace staveb
3.Projektové řízení a Facility management
4.Stavební objekt a jeho skladba z ekonomického hlediska
Pořízení a investiční náklady SO za dobu životnosti
Degradace hodnoty v čase
Životní cyklus stavebních objektů
5.Údržba a obnova stavebních objektů.
6. Propočet nákladů cyklické údržby a obnovy
7.Zásady provozu a staveb a konstrukcí, zařízení techniky prostředí a ostatních technických zařízení budov
Rutinní řízení provozu.
Odstraňování závad.
Plánovité ošetřování zařízení.
Materiálně technické zásobování odběratelská činnost.
Personální činnost a zvyšování kvalifikace.
Plánování rekonstrukcí.
Dodavatelský způsob provozu TZB.
8.Dokončené stavby v předpisech stavebního práva
9.Hodnocení kvality staveb a jejich nákladů v rámci životního cyklu.
10.Nástroje k prodloužení užitku stavebních děl.
11.Místo FM ve strategických aktivitách, taktickém a operačním managementu - tvorba plánů a jejich plnění.
12. Metody uplatnění FM v rámci energetického managementu
13. Metody CRM a logistiky jako nezastupitelné aktivity komplexního FM
14. Úloha a role technického manažera v rámci org. struktury poskytovatele služeb FM.
Cvičení:
Aplikace teoretických poznatků z přednášek formou příkladů, případových studií a odborných diskusí. Tématika kopíruje témata přednášek. Vypracování programů a volitelných případových studií.
Programy cvičení:
1.Majetkoprávní vztahy v informačním systému katastru nemovitostí (ISKN)
2.Správní řízení při provádění staveb
3.Stavební pasport jednoduché stavby
4.Provozní řády budov
5.Propočet nákladů stavebního objektu
6. Softwarová podpora údržby a obnovy staveb a konstrukcí
Případové studie:
Tvorba pracovních postupů – manuálů pro správce nemovitostí
Termínové plánování opakovaných provozních a správních činností, zejména pravidelné preventivní údržby, revizí a prohlídek, sezónní údržby apod.
Přístupy k řízení provozu moderních systémů technických zařízení objektů
Nástroje FM k prodloužení životního cyklu objektů.
Aktuální situace v oblasti BOZP při správě nemovitostí
Úloha facility manažera v investičním cyklu.
Raporty a technické audity při správě nemovitostí
Energetika budov a počítačové modelování včetně řídících systémů budov a FM
Vystoupení předních odborníků z ČR se zaměřením na FM.
Podmínky absolvování předmětu
Výskyt ve studijních plánech
Výskyt ve speciálních blocích
Hodnocení Výuky
Předmět neobsahuje žádné hodnocení.